Рекомендации по аренде квартир

Само слово «аренда», не такое простое, каким кажется на первый взгляд. Существует несколько моментов, на которые AKSOD.ru рекомендует обратить внимание. Например, юридическое лицо,  в соответствии с Российским законодательством, заключает с собственником квартиры договор аренды,  а частное лицо заключает договор найма. Фактически юридическое лицо, при аренде квартиры не может выступать в роли нанимателя, а гражданин – в роли арендатора. В случае, если гражданин заключит с собственником договор аренды, при спорных ситуациях, решаемых в суде, суд имеет право признать договор аренды недействительным, и соответственно, отказать в удовлетворении требований по условию договора.

При сдаче квартиры в наем, следует обязательно проверить наличие регистрации у нанимателя. AKSOD.ru напоминает, что в случае предоставления квартиры для проживания лицам, которые не имеют регистрации, либо лицам без гражданства, собственника могут привлечь к административной ответственности. Если нарушение закона произошло впервые, то наказанием может послужить либо предупреждение, либо штраф, размер которого может достигать 5 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда). Если в течении года выявится повторное нарушение, то штраф будет намного серьезнее – от 5 до 20 МРОТ.

Обязательно составляйте договор найма, даже в том случае, если квартира снимается на несколько дней. С момента подписания договора найма обеими сторонами, договор приобретает  юридическую силу.  Каждая сторона получает оригинал договора, а не ксерокопию. В договоре найма прописывается адрес сдаваемой квартиры, оговаривается срок, на который квартира сдается,  регулируется порядок расчетов (величина ставки за наем квартиры, оплата коммунальных услуг, оплата электроэнергии, стационарного телефона и прочее), и обязательно определяются обязанности и ответственность сторон (рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора).

Для предотвращения спорных вопросов, при найме квартиры с мебелью, AKSOD.ru советует составлять акт приема-передачи.  В акте приема-передачи необходимо полностью описать все имущество, которое сдается в наем, указать состояние имущества, если существуют значительные дефекты, царапины, потертости, обязательно пропишите их. Если наниматель произвел какие-либо отделимые улучшения квартиры, то они являются правом собственности нанимателя. При установке неотделимых улучшений, наниматель имеет право компенсации равной стоимости улучшений либо определенную договором найма. В случае если наниматель произвел неотделимые улучшения без согласия собственника, то такие улучшения компенсации не подлежат.

Недвижимость 80 Транспорт 72 Услуги 140 Личные вещи, детские товары 8
Работа, образование, бизнес 8364 Товары для дома и дачи 39 Компьютеры, оргтехника, телефоны, бытовая техника 7 Отдых, спорт, искусство, знакомства, общество 13
Продовольствие 5 Животные, птицы и рыбы 23 В дар 0
Подать объявление О проекте Помощь Реклама на сайте Вакансии